購物中心靠藝術賺人氣 上海K11因莫奈展業績增長20%

昨日，RET睿意德聯合亞益文化聯合發布的《商業空間藝術主題研究報告》顯示，目前，一線城市藝術主題業態在購物中心占比已上升至2.6%，雖然絕對占比低，但處于快速發展期。

睿意德董事長張家鵬表示，購物中心憑借地理位置便利、體量供給充足、投融資方式多樣等優勢，將逐步成為公立文化設施的有益補充。

記者從《報告》中了解到，購物中心里的藝術形態主要有七類，其中長駐藝術形態有藝術裝飾和藝術空間，為獨立空間，多為收費，且展演時長較長；短期藝術形態有靜態展、小型沙龍、演出、藝術集市和快閃活動，類型豐富，通常布局公共空間，免費為主，展演時長較短，更替頻繁。

靜態展每年潛在租金收益71億元

記者注意到，在上述七類藝術形態中，靜態展和藝術集市運營頻次最高，分別達41%和31%。

其中，靜態展是展演時長最長的藝術形態，其穩定持續的租金更受購物中心青睞。根據RET睿意德中國商業地產研究中心對國內42個重點城市的公共空間面積統計，約有19.5萬平方米的公共空間可被利用，潛在的租金收益達到71.2億元/年。

據記者了解，上海K11在2014年3-6月莫奈展期間，日常營業額增長了20%，并推動商業租金提升70%，而同期辦公租金漲幅僅為30%。香港K11開業后，前三年銷售額翻了一倍，目前保持超過20%的增長率，月均人流穩定在100萬人次以上，并收獲2.8萬名VIP客戶，大大高出香港平均零售水平。

K11莫奈展衍生品收入3960萬元

此外，藝術集市租金收益不菲，甚至高于購物中心首層租金2-3倍。同時，藝術集市還為購物中心相關商家創造了品牌宣傳及產品展示的機會，在獲取雙重租金收益的同時，也成為了商家青睞的推廣平臺之一。

門票收入、衍生品以及企業贊助是藝術展示及演出的主要收入來源。《報告》數據顯示，其中衍生品收入最高，占比達到總收入的43%，超過門票收入。衍生品包含零售紀念品及咖啡為主的藝術主題簡餐等。以K11的莫奈展為例，其衍生品種類接近800種，而幾乎所有逛完莫奈展的顧客都會前往藝術商店購買紀念品，促使其衍生品收入達到3960萬元。

而長駐藝術裝飾和短期演出則是入不敷出的藝術形態，為匹配藝術定位和暖場活動而引入。通常以品牌打造為目的，成本高企，對運營者資金實力要求高，發展前景較為有限。在購物中心運營頻次占比中，分別僅為3%、5%。

市場魚龍混雜需標準評估

未來，藝術在購物中心內將會呈現怎樣的發展？

“目前，購物中心更多藝術形式來自西方，包括油畫、古典音樂、雕塑、舞臺劇等，這一方面因為呈現方式及商業模式更加成熟，另一方面也源于其他民族零售品牌的匱乏。”但張家鵬也向記者表示，隨著中國傳統藝術的復蘇和地位提高，包括唐裝、民樂、書法、民族藝術等將逐步進入購物中心的視野，隨著更多國內零售品牌的崛起，更加符合國人文化基因的各類藝術形態，也將在購物中心占領更大舞臺。

此外，更多藝術經紀機構、商業地產顧問機構、開發商、品牌零售商開展跨界合作，全方位對接資源和創新商業模式，也將成為趨勢。

值得注意的是，目前國內藝術市場魚龍混雜，缺乏統一的評估體系。為此，RET睿意德中國商業地產研究中心與亞益文化共同推出“購物中心藝術主題活動評估體系”，是一個評價購物中心藝術價值的系統化工具，從而為購物中心引入藝術主題業態提供參考。

張家鵬介紹，“評估體系將對購物中心各類藝術形式從知名度、藝術形式接受度、觀眾互動性、與商家聯動性、空間利用有效性、藝術呈現周期、購物中心便利性等多個維度的分級評估，通過相關權重指標量化，令抽象的藝術更加標準化。”