電商崛起倒逼商業地產升級

        “雙十一”剛剛過去，電商無疑交出了驚人的滿意答卷——阿里巴巴集團宣布，在雙十一促銷單日，總銷售額達到191億元，同比增長260%。其中天貓為132億元，淘寶為59億元，電商進入快速上升通道再引市場關注。

        幾乎與此同時，作為中國商業地產第一品牌的萬達集團也宣告“試水電商”，據相關信息顯示，萬達旗下的電子商務公司將于近期掛牌。而在福州本地，最熱門商圈之一的萬寶商圈也有意向電商“拋出繡球”。電商規模的快速攀升，會否倒逼商業地產升級？在電商崛起的壓力之下，福州即將大規模放量的商業綜合體將何去何從？

　　現象

“雙十一”電商大獲全勝

        阿里巴巴集團宣布，在“雙十一”促銷單日，總銷售額達到191億元。其中，福建人當天在天貓、淘寶上花了7.8億元，居全國第8。而福州、廈門兩地分別貢獻了2.1億元和1.8億元，分居全國第16位和第20位。或許單看數據您的感受并不明顯，但只需與傳統業態的成績一比便“高下立現”。

        據統計，新近評出的福建省連鎖業50強“一哥”永輝超市全國204家門店2011年一整年也不過實現銷售額203.8億元。也就是說，電商“雙十一”一天夠永輝忙活一年。而福州百貨單店王——東百東街店去年營業額也僅12.24億元，不到其1/15。

        事實上，隨著國內對消費品市場重視程度的提升，電子商務的發展也進入了快速上升通道。據統計，2008年，網絡零售交易額首次超過1000億元，而到了2011年，這一數值則已到了近8060億元。而其占全年消費零售總額的比例也由2008年的1%上升到2011年的4%。

　　萬達試水線上商業綜合體

面對電商的高速崛起，大腕總是會率先采取行動。

        據悉，就在近日，作為中國商業地產第一品牌的萬達集團，已經向電商之路邁出了實際的步伐——其旗下的電子商務公司近期即將掛牌。萬達集團董事長王健林在接受相關媒體采訪時稱，萬達要做電子商務一定會線上線下相結合，并且會形成獨特的模式。“萬達要做智能廣場，把線上和線下結合。萬達這么大一個公司，這么多零售資源，不做線上太可惜。”

        據了解，萬達集團正欲借電子商務將旗下商業地產、高級酒店、旅游、電影院線和連鎖百貨五大主營業務同時打包上線，開設虛擬的“線上商業綜合體”。

        業內人士認為萬達集團對電商行業的垂青，早就已經現出端倪。早在今年年初，就已傳出萬達籌劃進軍電商、高薪招兵買馬的消息。不過具體的運營模式幾何，“線上商業綜合體”將如何操作等細節，仍尚未對外公布。

　　本土商圈有意“觸網”

除卻對市場把控力極強的大腕開始轉向，對市場感受較為敏銳的福州本土傳統商圈也在“行動”。

        據悉，當下福州最主流的商圈之一萬寶商圈已經開始正視電商的崛起，向電商拋出“橄欖枝”。省政府發展研究中心研究員王開明認為，“當前在電商這種新的購物方式當道之下，實體店鋪除了面臨高額的租金壓力之外，還面臨銷售難題，要想突圍需要自身盡可能優化發展，因此不少店鋪采取向網絡結合的方式。”

        除了個體店鋪轉向“線上線下結合”，主打商業別墅和獨立店概念的商業體中央第五街也有意引入高端電商。相關人士在此前的采訪中透露，其招商的范疇除了奢侈品護理店、私人工作室、私人酒莊之外，高端電商也被納入，尤其是走輕奢侈、非大眾、高品位業態集群的電商。

        另外，據其代理機構——智恒營銷總經理吳劍平透露，“從當前雙十一的成交情況來看，天貓代表的大商家是成交主力。如果能成功引入已經在網絡上獲得成功的大型電商，并為其提供一個線下的實體支撐，對整個項目而言應該也有較大益處。”

轉自：人民網